省体旁的电梯高层烂尾楼十年办证困难重重现在无人问津提到烂尾楼，大家都十分的抵触和恐慌，2022年无数个开发商出现暴雷的现象，要么推迟交房，要么直接暴雷烂尾了，

　　早上接待一个阿姨，她看了看橱窗，问我们怎么都是新楼盘，她直呼新楼盘不能买风险太高了，因为现在很多楼盘都已经烂尾了。我做了很多解释，品牌开发商的万科，保利，国贸等项目的企业状况，她仍然不相信，对新房抵触打从心底里开始。

　　奥体都市花园是位于五四北省体中心东大门的对面的住宅小区，交通十分便利，占据福州CBD商业核心圈，周边配套齐全。奥体都市花园总建筑面积约为2.4万平方米，共分A、（B、C）区两幢楼，总户数为407户，共22层，其中一至四层为商业，五层以上为住宅，面积从25平方米——225平方米。

　　奥体都市花园的前身是福州的琴亭广场，因征用的琴亭村的土地属性不符合法律要求，以及最早的开发商资金出现问题等多重原因，该项目出现近十年的烂尾，期间还几度转手，开发商也一换再换。

　　网络上铺天盖地的出现关于开发商的不负责。交房后，开发商承诺办证的时间一拖再拖，奥体都市花园的400多名业主都是在2009年底或2010年买的房子，而办证的时间是2015年，也就是买房后的业主足足等了6年多的时间。

　　二手房的交易在没有产权的情况下，价值会直接减少20%左右的价格，作为买家都十分担心产权办理下来后，房价发生变化，也担心产权人出了什么问题后，无法正常的办理交易过户，也就是我们常说的：捉鸡不成反倒失把米。

　　社区正对面是省体育中心，省体育中心占地20万平，4万平的中心主体建筑3万型健身房、乒乓球馆、台球馆、跆拳道、茶馆、网球场式多功能综合性体育场，600米环形风雨跑道，为业主提供丰富多样的健康运动生活。10分钟路程有东浦路菜市场、国棉永辉，满足家庭的日常购物需求，金汤温泉、恒力博纳广场以及省体育中心休闲娱乐场所，让业主会生活，更享受生活。

　　五四路核心地段，社区出门向南800米是北二环，向北1公里即是三环绕城高速，快速通达全城。社区门口省体中心公交站，10条公交线分钟可到一号线地铁（树兜站）PG电子娱乐平台，未来的3号线（省体中心站）建在社区旁。1.6公里是福州火车站和汽车北站，享受城市最丰富、最便捷舒适的交通配套。

　　社区户型多式多样，19种单身公寓户型，面积从27-63㎡；2房79㎡，正南向带阳台，3房89㎡、138㎡，4房169㎡，带电梯，刚需产品投资居住优先。社区只有一栋，物业独栋式管理，人脸识别或刷卡进出，保障业主居住安全。

　　奥体都市花园几栋楼都是一梯多户的结构，用我们的话说是筒子楼，在通透性方面没有那么强，特别是单身公寓都是单面朝向，厅卧未分离。

　　由于小区早前是烂尾楼，导致口碑一直很不好，同时小区常年缺乏管理，停车紧张，基本上都用于出租的套房比较多。

　　奥体都市花园坐落在省体商圈内，近距离五四路，又能通往五四北，因为省体的商圈没有发展起来，导致周边也没有很强的商业气息，这就导致小区的整体成交量大大缩减。

　　从挂牌的价格上看，这个价格明显略高了，小区的品质与这样的价格不符合，从历史成交的房源上看，49平米的小户型，单价24000元/平米成交，去年成交的价格则在30000元/平米，因此不难看出今年的房源价格是有下滑的。